同居期間共同買房，分手后賣得530萬(wàn)只愿返還對(duì)方70萬(wàn)購(gòu)房款

大洋網(wǎng)訊 戀人在同居期間共同出資購(gòu)買房屋，但是登記在一方名下。雙方關(guān)系破裂后，登記方將房屋以530萬(wàn)售出，另一方請(qǐng)求按比例分配售房款，登記方僅同意返還其當(dāng)初拿的70多萬(wàn)購(gòu)房款。廣州市中級(jí)人民法院二審判決，登記方向另一方支付房款258萬(wàn)余元。

小美與小北（均為化名）于2009年認(rèn)識(shí)，當(dāng)年9月雙方確認(rèn)為戀人關(guān)系并開(kāi)始同居。2010年，雙方共同出資143.8萬(wàn)元購(gòu)買了一套二手房。因小北不具備購(gòu)房資格等原因，房子登記在小美名下。

在交易過(guò)程中，小北與其父親共支付70萬(wàn)元（包含小北向一手房主直接支付58000元購(gòu)房定金）。雙方就房屋歸屬、購(gòu)房款支付、出售房款歸屬等問(wèn)題無(wú)簽署任何書(shū)面文件。

購(gòu)房后，雙方在該房屋同居生活至2013年7月，后因工作原因搬離。2019年6月，小美與小北感情破裂結(jié)束同居關(guān)系。后雙方在微信協(xié)商如何分割案涉房屋等財(cái)產(chǎn)，小美曾向小北發(fā)送《和解方案》，其中載明：“首付款收到你父親轉(zhuǎn)賬70萬(wàn)元；雙方?jīng)]有共同購(gòu)買的意思表示”，和解方案：“如同意和解，我方愿意將70萬(wàn)元退還你父親”。

2020年7月，小美以530萬(wàn)元將上述案涉房屋出售給案外人。

小北認(rèn)為，案涉房屋系雙方同居期間共同購(gòu)置，其承擔(dān)了大部分的購(gòu)房資金，雙方之間不存在任何贈(zèng)與的意思表示，依法應(yīng)當(dāng)屬于雙方按份共有的財(cái)產(chǎn)，其有權(quán)按照出資額占房屋總價(jià)的比例獲得相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)份額，所得的售房款應(yīng)按照各自占有的份額分享，遂向法院起訴請(qǐng)求判令小美支付售房款及利息。

廣州市中級(jí)人民法院二審判決：小美向小北支付房款2580040元。

法官說(shuō)法：確認(rèn)案涉房屋為雙方按份共有

廣州中院法官趙琦銘表示，本案中，因小美和小北就案涉房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬及購(gòu)房款來(lái)源等均未明確約定，要確定案涉房產(chǎn)是否屬于小美與小北的共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)從雙方是否具有購(gòu)房合意及是否存在共同出資行為方面進(jìn)行審查。

關(guān)于購(gòu)房合意問(wèn)題。在案涉房產(chǎn)交易過(guò)程中，小北向一手房主直接支付購(gòu)房定金的行為，可以證實(shí)小北曾參與購(gòu)買案涉房屋。從購(gòu)房意愿看，雙方購(gòu)房后曾在案涉房屋中共同居住生活一段時(shí)間，表明小美與小北存在共同購(gòu)房以滿足共同生活所需的必要。

從是否具備購(gòu)房能力看，小北提供的與其父母及小美資金往來(lái)的流水，可以證實(shí)小北具備一定的購(gòu)房能力。

關(guān)于購(gòu)房出資問(wèn)題。小北提交的向一手房主轉(zhuǎn)賬支付的轉(zhuǎn)賬憑證，及其父母向小美轉(zhuǎn)賬的證據(jù)，結(jié)合小美出具的《和解方案》中的自認(rèn)，可以認(rèn)定案涉房屋首付款70萬(wàn)元來(lái)源于小北及其父母。法院依法確認(rèn)雙方在同居期間取得的案涉房屋為雙方按份共有，依照雙方出資金額確定相應(yīng)份額。小北支付了首付款70萬(wàn)元，占全部購(gòu)房款份額的48.68%，現(xiàn)案涉房屋以5300000元出售，小美應(yīng)將2580040元售房款支付給小北。

法官提醒，相較于經(jīng)合法登記的夫妻共有財(cái)產(chǎn)的法律保護(hù)力度，民法典對(duì)未婚同居關(guān)系期間共有財(cái)產(chǎn)的保護(hù)程度較弱，因此雙方應(yīng)對(duì)同居期間的財(cái)產(chǎn)問(wèn)題予以充分考量。如有必要可通過(guò)簽訂書(shū)面文件對(duì)未婚同居期間財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定，以便對(duì)各自在同居期間的財(cái)產(chǎn)予以保護(hù)。如無(wú)特別約定，雙方若共同購(gòu)買房產(chǎn)，應(yīng)盡量選擇登記在雙方名下。如選擇登記在一方名下，也應(yīng)保管好能夠證明具有共同購(gòu)買合意、共同出資及支付款項(xiàng)的證據(jù)，否則可能因舉證不充分，導(dǎo)致事實(shí)認(rèn)定困難，從而使得雙方財(cái)產(chǎn)混同、無(wú)法查明出資比例。

法條鏈接

《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百零八條 共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。

第三百零九條 按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。

文/廣州日?qǐng)?bào)·新花城記者 魏麗娜 通訊員 劉丹紅、陳婷婷