廣州樓市新政意味著什么？南沙為何維持限購(gòu)？權(quán)威專家解讀

2023-09-21 21:57:37 分類 : 熱點(diǎn) 來(lái)源 : 大洋網(wǎng) 圍觀 : 1304 次

廣州樓市新政意味著什么？南沙為何維持限購(gòu)？權(quán)威專家解讀

9月20日，廣州市政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》，提出了調(diào)整住房限購(gòu)政策實(shí)施區(qū)域范圍，二手房增值稅免征期“5年改2年”，非戶籍人口首套房購(gòu)置納稅社保年限從5年收縮至2年等政策。

“這不是周期性的變化，而是趨勢(shì)性的變化。”廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉博士分析。記者留意到，本次新政南沙維持限購(gòu)，李宇嘉表示，這體現(xiàn)了南沙去房地產(chǎn)依賴，旨在打造大灣區(qū)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新、宜居宜業(yè)平臺(tái)。

供需兩端同步發(fā)力，避免市場(chǎng)大起大落

李宇嘉表示，《通知》一方面貫徹落實(shí)7月24日政治局會(huì)議關(guān)于“適應(yīng)房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”?！霸谛碌男蝿?shì)下，不管是供求關(guān)系，房地產(chǎn)前景和房?jī)r(jià)預(yù)期，還是買(mǎi)房行為，都發(fā)生了重大變化，這不是周期性的變化，而是趨勢(shì)性的變化?！?/p>

除了需求端的激勵(lì)政策外，另一方面，此次新政基調(diào)依舊堅(jiān)持房住不炒，供需兩端同步發(fā)力，突出供給側(cè)改革。在需求端釋放潛力購(gòu)買(mǎi)力的同時(shí)，以供給適應(yīng)需求，以需求牽引供給，讓供求保持穩(wěn)定和平衡，避免行業(yè)和市場(chǎng)大起大落?！氨热?，此次政策提出的旨在完善住房保障體系，推動(dòng)公共租賃住房、保障性住房和配售保障性住房發(fā)展，從而加快解決工薪收入群體住房困難等?！?/p>

南沙堅(jiān)持限購(gòu)集聚人才，去房地產(chǎn)依賴

李宇嘉分析，新政堅(jiān)持有所為有所不為的導(dǎo)向。住房供應(yīng)彈性小（增量供應(yīng)少，以存量為主），就業(yè)集中、需求大的中心區(qū)四區(qū)堅(jiān)持原有的限購(gòu)政策，通勤便利、新廣州人置業(yè)的次外圍區(qū)調(diào)整優(yōu)化了政策?！爸荚诖蛟齑鬄硡^(qū)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新、宜居宜業(yè)平臺(tái)的南沙，盡管近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，但依然堅(jiān)持限購(gòu)，去房地產(chǎn)依賴，為產(chǎn)業(yè)和人才集聚創(chuàng)造條件?！?/p>

增值稅“5改2”滿足改善需求促進(jìn)“賣(mài)一買(mǎi)一”

李宇嘉認(rèn)為，二手房增值稅免征期“5年改2年”，非戶籍人口首套房購(gòu)置納稅社保年限從5年收縮至2年，旨在促進(jìn)商品房流通和循環(huán)，更好地滿足新市民、年輕人、外來(lái)人口扎根廣州的訴求。

目前，各大城市住房需求轉(zhuǎn)向改善型需求，廣州換房需求也比較突出，但同時(shí)，廣州外來(lái)人口規(guī)模大，數(shù)量超過(guò)1000萬(wàn)，剛需規(guī)模也較大，呈現(xiàn)出剛需和改善齊頭并進(jìn)的態(tài)勢(shì)。但近期，二手房掛牌量快速上升，交易周期明顯拉長(zhǎng)。增值稅免征期“5年改2年”的目的，就是為了降低交易環(huán)節(jié)成本，促進(jìn)賣(mài)一買(mǎi)一的順暢，既滿足剛需、也疏通換房需求，確保剛需和改善、新房和二手住房的良性循環(huán)。

預(yù)計(jì)年內(nèi)廣州商品房市場(chǎng)將探底企穩(wěn)

李宇嘉說(shuō)，此次一攬子政策更意在托底，穩(wěn)定市場(chǎng)情緒，避免過(guò)度下行，預(yù)計(jì)年內(nèi)，廣州商品房市場(chǎng)或能逐漸轉(zhuǎn)入探底企穩(wěn)的走勢(shì)。”

文/廣州日?qǐng)?bào)·新花城記者李天研

[ 編輯：何雯飔 ]

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